Для арендатора очень часто для хранения какого-либо товара требуются специализированные складские помещения. Например, помещения, оборудованные промышленными морозильными камерами. Ведь иногда проще снять такой склад, чем закупать морозильники. 

Специализированные складские помещения бывают различных видов, по типу хранения в них продукции: это зернохранилища, фруктохранилища, овощехранилища, ледники для хранения продуктов, фармацевтические склады, а также имеются склады-холодильники с машинным охлаждением, для хранения скоропортящихся продуктов. К специализированным складам также относятся склады для хранения химически активных веществ, взрывоопасных и горючесмазачных материалов.
Склады для хранения продуктов (зернохранилища, фруктохранилища, овощехранилища) имеют специальное оборудование для регулировки температуры воздуха, также они оборудованы системой кондиционирования и вентиляции.
 Самыми востребованными специализированными складами являются фармацевтические склады, так как фармацевтическая промышленность растет и расширяется, но к сожалению довольно сложно найти правильно оборудованный склад с условиями хранения предъявляемых к продукции.

Также пользуются популярностью низкотемпературные склады, к сожалению, новых складов с такими требованиями построено мало, в основном это реконструированные склады на базе холодильных предприятий. 
Специализированные склады, предназначенные для хранения химически активных, взрывоопасных и горючесмазочных материалов должны быть оборудованы хорошей системой вентиляции и пожаротушения. Полы в таких помещениях должны быть устойчивы к разъеданию химическими реактивами.

Для хранения многих товаров требуются не только специализированные склады, но и определенные подъездные пути, так для хранения большого количества щебенки требуется склад с железнодорожными путями, а для хранения рыбы требуются склады, к которым можно добраться не только по суше, но и по воде.

Аренда специализированных складов стоит дороже чем обычные склады, но от того в каком помещении будет храниться та или иная продукция зависит ее сохранность и срок хранения.