- название права, посоответствию с которым имущество, которое является предметом ипотеки, должнопринадлежать залогодателю, а так же органа, зарегистрировавшего это имущество, собозначением номера, а так же даты и места по регистрации, а в случае еслипредметом по ипотеке является принадлежащее по залогодателю право — точноенаименование данного права; - указание как раз на то, имеются ли по имуществу, которое является предметом ипотеки, или же начасть данного имущества по другим закладным, сдано ли данное имущество или жечасть его в найм, так же обременено или же не обременено оно каким-то другимобразом на данный момент регистрации по ипотеке; - подписи позалогодателю, а так же залогодержателя; - название органа,который зарегистрировал ипотеку, с указанием даты, а так же места порегистрации. Закладная, не содержащая каких-либо названных данных, как идоговор об ипотеке, не подлежит государственной регистрации. В случаерегистрации данная сама закладная вполне может быть признана по судунедействительной согласно иску по заинтересованному лицу. Согласно соглашению дающего залог с залогодержателем в самузакладную могут быть внесены другие какие-то данные, а так же условия. К закладной могут быть прилагаться бумаги, которые определяютусловия по ипотеке или же необходимые для осуществления залогодержателем посвоим правам согласно данному договору, так как и в вопросе сдать квартиру в Москве. Во втором разделе договора о залоге недвижимостиформулируются права и обязанности сторон, которые можно условно разделить надве группы: а) общие для всех видов ипотеки; б) специфические для каждого объекта недвижимости, т.е.зависящие от вида залога и конкретных условий. Рассмотрим их в сжатой форме. При залоге имущественных прав на недвижимое имуществозалогодатель имеет своего должника и сам представляет из себя должника позалогодержателю. По этой причине в договоре по залогу прав помимо обычныхусловий могут отражаться следующие обязанности залогодателя: - совершатьдействия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права(своевременно вносить арендную плату, не провоцировать расторжение договора); - не совершатьуступки заложенного права без согласия залогодержателя и действий, влекущих егопрекращение или уменьшение стоимости, т.е. исключается распоряжение предметамизалога, так же это может быть, когда стремятся снять квартиру в Москве; - принимать меры по защите заложенного права (например,аренды) от посягательства третьих лиц и сообщать кредитору сведения обизменениях в заложенном праве, его нарушениях и т.д.
|